11月16日，國家統計局公布70個大中城市10月份房價變動情況。無論新房還是二手房，降價都成為主流。西安新房價格環比漲0.6%，同比漲3.6%。二手房環比價格不變，同比降0.8%。

  大中城市房價下降趨勢擴大

  二手房僅兩城漲價

  10月份，大中城市房價下降趨勢擴大。統計數據顯示，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有11個，分別是：石家莊、長春、上海、杭州、合肥、長沙、成都、貴陽、西安、吉林和三亞，但漲幅均未超過1%。同時，新房價格下跌城市的數量有56個，占比約80%。

  二手房方面，價格上漲的僅有杭州、三亞，降價的城市則達到67個。

  分城市層級看，四個一線城市里，二手房價格全線下跌，新房方面，北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，只有上海環比上漲0.2%。二線城市新房價格環比下降0.2%，二手房環比下降0.5%。三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.5%和0.6%。

  10月份，全國商品房銷售面積為7773萬㎡，環比下降28.4%；商品房銷售金額8091億元，環比下降26%。而在9月份，全國商品房銷售面積、商品房銷售金額曾均實現超過40%上漲。

  易居研究院研究總監嚴躍進表示，10月份房地產銷售再度下降，這和“十一”假期有一定關系。從各地政策表現看，一些改善性樓盤、軌交沿線樓盤等，認購積極性尚可，說明這部分購房需求相對充足。但整體而言，行業調整壓力仍在，銷售端恢復不及預期。

  “只有盤活二手房，才是提振樓市信心的突破口?！眹儡S進說。

  西安新房價格漲0.6%

  二手房價格不變

  10月份，西安新房價格環比上漲0.6%，漲幅在70個大中城市里居首，二手房價格則環比持平。在此之前，西安新房價格連續多月上漲，二手房價格則連續5個月下降。

  一位業內人士稱，從9月底到10月初，西安樓市因政策利好出現了一波購買熱潮，但近期這波熱度慢慢冷靜下來，10月供銷表現其實都不盡如預期。

  10月，西安有21盤3617套房源完成意向登記，約1.2萬組家庭參與登記，共產生8個搖號項目，同時也出現了核驗較差甚至零核驗的項目。對比2022年、2021年、2020年10月份登記完成量，今年10月意向登記的房源量都是這四年來最少的。

  分面積段看，西安10月新房價格漲幅較多的主要是中、大面積戶型：90-144㎡房源、144㎡以上房源價格分別環比上漲0.6%，90㎡以下房源價格環比漲幅為0.1%。

  西安二手房價格雖然環比止跌，但同比仍下降0.8%，并呈現“量、價分離”局面。據住建部門公布的10月西安二手房網簽數據，全市住宅網簽備案面積92.9萬平方米（9396套），環比增長21.34%，同比增長119.78%。

  記者 李程